1.央行：“三线四档”试点房企财务指标改善持续完善房地产金融管理长效机制
2.天津第二批集中供地挂牌61宗地块总起价.19亿元
3.传中国恒大正研究将其旅游业务分拆上市
4.碧桂园获60.76亿港元及5.59亿美元双币定期贷款融资
5.万科拟发行30亿元公司债券最高票面利率3.49%
*策央行：“三线四档”试点房企财务指标改善持续完善房地产金融管理长效机制
7月22日，据央视新闻报道，央行表示经过加快建立健全房地产金融管理长效机制，“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。下一步，将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。
为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度，央行、住房和城乡建设部自去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则。三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、*、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“*档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。
据悉，经过一年时间，试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善，负债规模稳步下降，经营融资行为更加审慎自律，整体经营趋于稳健。央行表示，这一举措有利于矫正一些房企盲目扩张的经营行为，增强自身的抗风险能力，也有利于房地产企业形成稳定的金融*策预期。
此外，央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。这项制度实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。房地产贷款的占比下降0.6%，其中个人住房贷款的占比下降了0.2%。支持制造业、科技创新等重点领域的贷款占比显著提升。
另据最新数据显示，6月末，人民币房地产贷款增速较年末回落2.2个%，其中个人住房贷款增速比年末回落1.6%。央行表示，下一步将坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，抓好*策执行，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
市场天津第二批集中供地挂牌61宗地块总起价.19亿元
7月21日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》。本次供地将会有61宗地块挂牌出让，起始总价约.19亿元，土地出让面积约.86万平方米，总规划建筑面积约万平方米，在8月20日正式出让。
其中，市区六区11宗，环城四区18宗，远郊五区18宗，滨海新区14宗。另外，18宗地块被限定了自持租赁住房，总数为套，建筑面积26.32万平方米，分布在河西、河东、红桥、南开*河道、中北镇、张家窝、辛庄、金钟街等多个片区。
企业传中国恒大正研究将其旅游业务分拆上市
近日有消息称，继恒大冰泉后，有消息称中国恒大正研究将其旅游业务分拆上市。集团已经与顾问就潜在的首次公开募股进行了初步谈判，最快可能在明年上市。不过目前有关提议处于早期阶段，仿未就估值、地点在内的细节做最终决定。恒大表示不予置评。
恒大年年报显示，恒大的旅游业务包括“恒大童世界”以及“中国海南花海岛”两大部分。当中，恒大童世界是面向2~15岁的少年儿童，以中国文化为核心内容的童话神话主题乐园。目前已在中国15个城市布局，年起陆续开业。
而中国海南海花岛耗资超过千亿元，打造包括童世界、水上王国、国际会议中心、购物中心、风情饮食街、温泉城、博物馆群等28大业态在内的文化旅游胜地。首期业态已于年元旦试运营，累计接待超万人次观光旅游，其余业态将于年底全面开业。
碧桂园获60.76亿港元及5.59亿美元双币定期贷款融资
7月22日，碧桂园控股有限公司公告披露，当日公司作为借款人与多家金融机构作为原贷款人订立融资协议。根据协议，原贷款人已同意向碧桂园提供以港元及美元计值的双币定期贷款融资，金额分别为60.76亿港元及5.59亿美元，自融资协议日期起计为期48个月。
根据融资协议获得的该等贷款将碧桂园悉数用作于为日期为年10月17日的融资协议下碧桂园所得的24.54亿港元及9.45亿美元的双币定期贷款进行再融资；及为碧桂园任何其他现有离岸金融债务进行再融资以及为融资协议项下将产生的融资成本及开支进行融资。
万科拟发行30亿元公司债券最高票面利率3.49%
7月22日，万科企业股份有限公司公布其年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第三期）票面利率，债券品种一的票面利率为3.19%，品种二的票面利率为3.49%。
万科面向专业投资者公开发行面值总额不超过人民币30亿元（含30亿元）的住房租赁专项公司债券。该期债券发行规模不超过人民币30亿元（含30亿元），债券分为两个品种，品种一为5年期（附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权），品种二期限为7年期（附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。
根据公告内容，该期债券品种一的票面利率询价区间为2.80-3.80%，品种二的票面利率询价区间为3.00-4.00%，年7月22日，万科企业股份有限公司和簿记管理人在网下向机构投资者进行了票面利率询价。根据网下机构投资者询价结果，经万科企业股份有限公司和簿记管理人协商一致，最终确定债券品种一的票面利率为3.19%，品种二的票面利率为3.49%。万科企业股份有限公司将按上述票面利率于年7月23日至年7月26日面向专业投资者网下发行。
来源：新华网、观点地产网等主编：周丽
运营策划：周娜
新媒体编辑：牛慧丽
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